Na cidade, valor médio de R$ 38,70 é o terceiro maior de toda a série histórica, iniciada em 2019.
Após registrar retração em outubro, o preço do aluguel voltou a subir no Rio de Janeiro. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. Segundo o indicador, os preços subiram 1,09% em comparação com outubro, atingindo o valor médio de R$ 38,70 por metro quadrado.
Segundo o Índice, todas as três tipologias de imóvel impactaram para esse resultado. O maior aumento foi registrado nas residências de três dormitórios, com alta de 1,96% em comparação com outubro. Os imóveis de um e dois quartos registraram aumento de 0,57% e 0,92% frente ao mesmo período, respectivamente.
Apesar do aumento, o indicador mostra que o crescimento dos preços dos aluguéis tem ocorrido num ritmo menor. Em 12 meses, a alta é de 13,63%. Em julho, por exemplo, o indicador atingiu o ápice, de 17,08%. Desde então, vem registrando retração mês a mês.
Em comparação com os últimos três meses, um em cada quatro bairros monitorados pelo indicador registrou desvalorização do preço do metro quadrado. Ao todo, 9 dos 34 bairros monitorados tiveram queda no valor. A maior queda foi registrada no Flamengo, com retração de 9,8% nos últimos três meses.
“A alta constante já não é uma realidade para muitos desses bairros. No curto prazo, grande parte das localidades tem observado uma retração nos preços, o que pode representar um alívio para o consumidor na hora de procurar um imóvel”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Além disso, segundo o indicador, os consumidores têm encontrado espaço para negociar. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em novembro foi de 2,8%.
Recorde no Leblon
O Leblon voltou a deixar Ipanema para trás para figurar como o bairro mais caro da cidade. Desta vez, o preço médio do metro quadrado na região ultrapassou a barreira dos R$ 100.
De acordo com o Índice, em novembro, o valor médio do metro quadrado no bairro nobre da Zona Sul chegou a R$ 103,9.
Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-
